Pembeli properti menjadi salah satu cara investasi, namun kapan waktu yang tepat membelinya?

Pertanyaan tersebut merupakan pertanyaan yang lazim ditanyakan oleh calon buyer dan investor properti di Indonesia. Di era masa transisi menuju new normal, rasanya pertanyaan ini semakin sering ditanyakan. Banyak sekali diskusi properti maupun webinar yang dibawakan oleh pendapat ahli yang membahas hal ini. Berbagai laporan mengenai property market overview membahas hal ini. Jadi, apakah sekarang waktu yang tepat untuk membeli properti?

Presiden Direktur Era Indonesia, Darmadi Darmawangsa, bisnis properti sangat bagus di Indonesia. Ia pun menyampaikan kapan kan waktu yang tepat membeli properti, maka jawabannya ada dua, yakni 10 tahun lalu dan ketika krisis datang.

Tahun 2021 merupakan tahun yang cukup impressive untuk pasar properti. Seperti yang diketahui bersama, pandemi Covid-19 yang terjadi secara global mengakibatkan efek pada seluruh sektor ekonomi khususnya properti. Pandemi global yang terjadi sekarang ini, membuat banyak masyarakat yang mengalami kesulitan keuangan. Tak jarang pada akhirnya masyarakat menjual propertinya untuk mendapatkan dana tunai. Hal ini mengakibatkan supply properti secondary naik drastis dan harga properti secara keseluruhan menjadi lebih terjangkau. Bisa dikatakan bahwa tahun ini merupakan waktu yang tepat untuk membeli properti. Sekarang adalah buyers time untuk sektor properti. Mengapa tahun ini bisa dikatakan sebagai buyers time untuk membeli properti? Hal ini disebabkan oleh :

Anda Dapat Membeli Rumah dengan Down-Payment (DP) Ringan

Pandemi Covid-19 yang terjadi saat ini bukan menjadi penyebab tunggal yang membuat pasar properti semakin menarik untuk buyers. Pemerintah Indonesia juga memberikan stimulus untuk meningkatkan permintaan akan properti. Salah satunya adanya kebijakan kredit DP ringan yang ditetapkan oleh Bank Indonesia dalam melalui Peraturan Bank Indonesia Nomor 20/8/PBI/2018 Tentang Rasio Loan To Value Untuk Kredit Properti, Rasio Financing To Value Untuk Pembiayaan Properti, dan Uang Muka Untuk Kredit Atau Pembiayaan Kendaraan Bermotor. Bank Indonesia sebagai bank sentral turut berperan dalam mendorong stabilitas keuangan melalui pengaturan dan pengawasan yang makroprudensial. Harapannya adalah untuk mendukung pertumbuhan ekonomi nasional.

Dengan ditetapkannya peraturan tersebut, maka perbankan bisa melakukan pembiayaan hingga 90%. Anda hanya perlu melakukan pembayaran down payment (DP)sebesar 10% saja. 

Sejarah Membuktikan Bahwa Terdapat Potensi Keuntungan Investasi Drastis Setelah Pandemi 

Dari beberapa kasus pandemi global yang pernah terjadi di peradaban manusia. Salah satunya adalah pandemi global yang terjadi pada tahun 1918. Pandemi tersebut dikenal sebagai pandemi Flu Spanyol (Spanish Flu). Pandemi Flu Spanyol merupakan salah satu pandemi global yang pernah terjadi di awal abad 19. Pandemi yang terjadi pada tahun 1918, setidaknya telah menewaskan sekitar 5% dari penduduk dunia pada saat itu. Sejarah mencatat bahwa pandemi yang terjadi antara tahun 1918 hingga 1920, setidaknya menewaskan 40 hingga 50 juta penduduk dunia dalam jangka waktu dua tahun. Diperkirakan terdapat 1,8 miliar orang yang terjangkit wabah flu Spanyol tersebut. Lalu bagaimana dampak terhadap kenaikan investasi yang dihasilkan setelah pandemi tersebut?

Pandemi Flu Spanyol merupakan pandemi global yang karakteristiknya mirip seperti wabah virus Covid-19. Virus corona (Covid-19) telah menyebar di 213 negara dengan jumlah kasus positif sekitar 8,92 juta orang. Hal tersebut menyebabkan perubahan pada populasi, khususnya di Indonesia. Diperkirakan terjadi kenaikan pada populasi di Jakarta tahun 2020 sebesar 1.23% yang mengakibatkan kenaikan harga apartemen di Jakarta sebesar 3% pada tahun 2019. Lalu bagaimana efek pandemi Covid-19 terhadap harga properti tahun 2021?

Jadi apakah sekarang waktu yang tepat untuk membeli properti?

Tentu saja. Ini adalah saat yang tepat untuk membeli properti. Jika Anda memiliki dana cadangan yang mumpuni, maka tidak ada salahnya Anda berinvestasi properti. Jadikan momentum penurunan harga properti nasional sebagai momen yang tepat untuk mendapatkan keuntungan secara otomatis setelah pandemi usai. Selain itu, properti juga merupakan instrumen investasi yang paling disarankan saat pandemi karena sifatnya yang safe haven.

Pandemi yang terjadi tidak menurunkan keinginan masyarakat untuk membeli properti. Justru menjadikannya sebagai peluang untuk membeli rumah dengan harga yang lebih terjangkau serta mendapat berbagai penawaran menarik.